Kostengünstige Finanzierung

Der Kauf einer Immobilie – ob Grundstück, Haus, Wohnung– ist für viele Menschen die größte finanzielle Entscheidung im Leben. Bei der Immobilienfinanzierung können Sie gleich mehrere EUR 10.000,- sparen! Auch denken vielen Menschen an den Kauf einer Anlegerwohnung. Das Auswählen eines passenden Baugrundstückes oder Eigenheimes ist oft mit viel Zeit und Liebe zum Detail verbunden, schließlich sollte es bei den meisten einen bleibenden Wertzuwachs bilden. Um Ihren Traum zu verwirklichen, helfen wir Ihnen gerne dabei die für Sie individuell passende Finanzierung zu finden. Wir sind ein ungebundener Kreditmakler und unterstützen Sie bei der Wahl!

Ihre Vorteile:

+

ihre finanzielle Eigenkraft (Eigenkapital),

+

die Möglichkeit der Tilgungshöhe,

+

die passende Laufzeit,

+

unter Berücksichtigung möglicher zukünftiger Risiken


bauen wir gemeinsam auf.

Wir verfügen über ein ausgedehntes Banken und Bausparkassennetzwerk und greifen auf jahrelange Expertise zurück.

Ihre Vorteile:

+

wir führen für Sie Verhandlungen mit renommierten marktführenden Banken durch

+

wir handeln für Sie die besten Konditionen aus betreffend Zinsen und Kosten

+

Neufinanzierungen, Umschuldung, Überprüfung von Kredit-Konditionen runden unseren Service ab.


Die Angebote werden Ihnen direkt zum Vergleich vorgelegt und Sie entscheiden sich für das für Sie am besten geeignetste Finanzierungsmodell. 

Wertschöpfungskette und Development

Ein Grundstück mag zwar auf den ersten Blick eine Wertanlage sein, verursacht aber aufgrund der Grundsteuer und den Erhaltungskosten einen gehörigen Aufwand (totes Kapital). Erst wenn das Grundstück verpachtet wird oder einen sonstigen Fruchtgenuss generiert, erzielt es einen wirtschaftlichen Erfolg. 

Immobilienkaufoptionsvertrag in der Praxis

Beim Kauf von Immobilien bietet sich für Kaufinteressenten mit dem Optionsvertrag kurz dargestellt, eine praktikable Möglichkeit, um Zeit zum Überdenken des Kaufes zu gewinnen. Der Käufer kann sich innerhalb einer Frist für oder gegen den Kauf entscheiden, sofern er zur Zahlung des Optionspreises bereit ist. Durch das Optionsrecht des Käufers wird der Verkäufer für einen bestimmten Zeitraum gebunden und darf die Immobilie nicht ohne weiteres an einen anderen als den Optierenden veräußern. Erfolgt aber der Kauf, so dient der Optionspreis in der Regel als Anzahlung. 

Über Mietverträge

Der Mietvertrag ist ein wichtiger Vertrag im Bereich der Immobilien und sollte von einem Rechtsanwalt erstellt werden, zumindest sollte ein Notar damit beauftragt werden. Einfach die Mietverträge zu kopieren, kann schwerwiegende Folgen haben, die Nachteile fließen in der Regel dem Ersteller zu. Das Mietrechtsgesetz findet auf die verschiedenen Gebäude Anwendung (oder Ausnahmen), das heißt, dass nicht alle Objekte die selben Rechtsfolgen und Fristen haben. Immobilientreuhänder dürfen nur sogenannte Formularverträge (also keine individuellen Verträge) verwenden. 

Garantien für Mieten

Es gibt mehrere Arten von Garantien, es muss unterschieden und insbesondere auf die Formulierung geachtet werden. Die Frage ist, was wird garantiert, ist es nur die Erstvermietung oder eine umfassende Garantie (Full-Serivce-Garantie) der Mieten. Bei Mietgarantien ist sicherzustellen, dass, solange die Garantie gilt, die finanziellen Mittel für die Garantien auch vorhanden sind. Ein insolventer Garant bringt in der Praxis nicht viel – überprüfen Sie die Garantie und fragen Sie, wer der Garantiegeber ist. Im schlimmsten Fall könnte die abgegebene Garantie auch wertlos werden.

Der Mietenpool

Bei einem sogenannten „Mietenpool“ werden die Mieten eines Objektes zusammengelegt, quasi „gepoolt“ und anteilsmäßig aufgeteilt. Ein Mietenpool kann nur das auszahlen, was in ihn vorher auch eingezahlt worden ist. Sind die Wohnungen in einem Wohnobjekt nicht vermietet und/oder vorhandene Mieter die Miete mindern, weil das Wasser nicht warm wird, kommen weniger Mieteingänge zu. Die besseren Wohnungen in einer Anlage leiden unter den schlechteren, denn in einer Anlage sind kaum alle Wohnungen (Nutzwerte) gleich. Mietenpools werden regelmäßig bei Bauherrnmodelle (schlichtes Mieteigentum) eingesetzt.

Die Kaution

Die Kaution ist ein Haftungsfonds für den Vermieter (Eigentümer), falls der Mieter die Miete nicht bezahlt oder Schäden verursacht. Diese muss fruchtbringend für den Mieter angelegt sein. Es sollte klar geregelt werden,wo die Kaution ist (insolvenzsicher) und zu welchen Konditionen (Zinsen) sowie Bedingungen die Kaution hinterlegt ist. Jedenfalls sollte es eine Quittung geben. Ein Allmittel ist dies aber nicht, deshalb muss der Mieter umfassend geprüft werden. In der Praxis können verschiedene Formen der Kaution beigebracht werden. Aus diesem Grund wenden Sie sich an einen Immobilientreuhänder wie FINVEST.

Der Mieter

Der Mieter sollte überprüft werden und die Zahlung seiner Miete gewährleistet werden. In den meisten Fällen wird lediglich eine Kaution (zB Bar oder als Garantie) verlangt. Weitere Garantien werden bei privaten Mietern zumeist nicht verlangt. Deshalb sollte der Vermieter eine Selbstauskunft einfordern um sich abzusichern. Neben den Personalien ist vor allem die Zahlungsfähigkeit (die Bonität) für den Vermieter von Interesse. Indem der Nachweis eines geregelten Einkommens eingebracht wird und bewiesen werden, dass woanders keine unbezahlten Mietschulden vorhanden sind. Im Gewerblichen Bereich wird dies meistens strenger gehandhabt (zB Patronatserklärungen). 

Aufträge zur Immobilienbewirtschaftung

Die Menschen möchten es einfach – genau das verstehen wir. FINVEST bietet Aufträge zur Immobilienbewirtschaftung rund um die Immobilien an. Die Wohnanlagen haben zwar einen Hausverwalter, doch wir bieten weitere Dienstleistung an. Heute gehören Immobilienbewirtschaftungsverträge und Subverwaltungsvertäge zum Standard. Oftmals schränken die Verträge die Flexibilität und die Rendite ein, lassen Sie die Verträge daher genau prüfen oder fragen Sie uns, wo die Fallstricke liegen. Durch FINVEST werden die Verträge klar und verständlich geregelt und kosten nur wenige EUR im Monat.

Optimierung von Leerstand

Bei einem Leerstand handelt es sich um ungenutzte oder unvermietete Flächen bei Immobilien. Eine 100-Prozentige Auslastung gibt es in der Praxis kaum, denn ein geringer Teil ist immer im Umbruch (Leerstand). Oft ist es sinnvoll, warum ein Objekt derzeit nicht vermietet ist (zB Umbau), oder die Abschichtung überlegt wird. Deshalb soll zumindest eine Quote (Leerstandsquote) von drei Prozent mit berechnet werden. Ein Leerstand kostet dem Eigentümer Geld, denn die Betriebskosten sind unabhängig davon zu tragen. Abhilfe können hier Immobilienbewirtschaftungsverträge auch für Private bringen, im gewerblichen Bereich ist dies bereits Standard (zB Hotelbetrieb). 

Zweitmarktimmobilieninvestments

Die Zweitmarktimmobilieninvestments haben sich in den letzten Jahren sehr stark aus Bauherrenmodellen sowie aus gebrauchten Anlegerwohnungen entwickelt. Bei diesen Modellen ist immer die steuerliche Unbedenklichkeit im Auge zu behalten, denn der Focus liegt in der Abschreibung als Steuersparmodell. Gebrauchte Anlegerwohnungen werden in der Regel ohne Umsatzsteuer (UST-Option) erworben und die Finanz ist außen vor. Bei Bauherrnmodellen muss genau geprüft werden, wie die Finanz die verkürzte Abschreibung sieht oder ob es hierbei Einwände gibt. Investoren, die solche Anteile erwerben, haben einen genauen Überblick über die Mietsituation der Vergangenheit und die Beschaffenheit der Immobilie. Der wesentliche Vorteil liegt darin, dass eine reale Immobilie und kein Prospekt vorliegt. 

Baurecht - Superädifikat

Der Eigentümer eines Grundstücks ist gleichzeitig auch der Eigentümer eines darauf errichteten Gebäudes – soweit ist die landläufige Meinung. Das Baurecht ermöglicht eine Ausnahme, das heißt, es wird eine eigene Einlage (Baurechtszahl) zwischen 10 und nicht mehr als 100 Jahren errichtet. Damit kann auf einem fremden Grundstück ein eigenes Gebäude errichtet werden (das Superädifikat). Voraussetzung für die Benützung (ausdrückliche Erlaubnis) des fremden Grundes ist ein Miet- oder Pachtvertrag (Indexierung). Der Eigentümer der Liegenschaft behält zwar seine Eigentumsrechte, doch der „Bauberechtigte“ darf ein Bauwerk darauf errichten und dort wohnen oder dieses sogar vermieten. Er spart sich damit den Kaufpreis für das Grundstück. Wenn das Baurecht erlischt, fällt die gesamte Liegenschaft wieder dem Grundeigentümer zu. Auch das Gebäude fällt dann in dessen Eigentum.

Standortanalyse für Immobilien

Die Werthaltigkeit und die Entwicklung von Immobilien ist sehr wichtig. Viele denken beim Autokauf sofort an einen Ankaufstest, warum denken die Menschen nicht an einen Ankaufstest bei Ihrer Immobilie? Eine eigene Immobilie sollte genau so streng oder sogar noch strenger gehandhabt werden - denn der Wert und somit auch das Risiko einer Immobilie ist meist um ein vielfaches höher als jener eines familientauglichen PKWs. Es kann von besonderer Bedeutung sein, ob eine Immobilie im Potential steigt oder sinkt. Neben der aktuellen Bewertung ist die Zukunft, sprich die Entwicklung oder besser gesagt das Potential interessant.

Der Vorvertrag

Der Vorvertrag (§ 936 ABGB) ist eine Vereinbarung, der einen künftig abzuschileßenden Vertrag (Hauptvertrag) und dessen wesentliche Punkte festhält und beschreibt (Punktation gemäß § 885 ABGB). Kommt der Hauptvertrag nicht zu dem im Vorvertrag vereinbarten Zeitpunkt zustande, so muss binnen Jahresfrist auf Abschluss des Hauptvertrages geklagt werden, da widrigenfalls das Recht erlischt. Der Abschluss des Hauptvertrages kann dann nicht erzwungen werden, wenn sich einer der Vertragspartner erfolgreich auf veränderte Umstände bzw. den Wegfall der Geschäftsgrundlage beruft. Gründe für die Berufung auf die sogenannte "Umstandsklausel" (Clausula rebus sic stantibus, dass heißt unveränderte Wirksamkeit des Vertrages nur unter gleichbleibenden Verhältnissen) können z.B. grundlegende gesetzliche oder wirtschaftliche Änderungen sein.

Meiden Sie das Klumpenrisiko

Mit Immobilien-Investments gehen viele Privatanleger ein ungewolltes Klumpenrisiko (Häufung von Ausfallrisiken) ein, da sie meist den Großteil ihres Vermögens in ein einziges Objekt (ohne Risikostreuung) anlegen. Noch dazu können sie - anders als bei einem anderen Sachwerte-Investment wie beispielsweise in Aktien oder generell Eigenkapital - den Kauf nur bedingt einfach rückgängig machen, weil die Abläufe umständlich und teuer sind. Es ist sinnvoller ein Immobilienportfolio aufzubauen – oder wenn Sie über weniger Kapital verfügen, investieren Sie lieber Teilbeträge.  

Energievorlage- und Ausweis

Es wird darauf hingewiesen, dass entsprechend dem Energieausweisvorlagegesetz vom Verkäufer oder Bestandgeber bei Verkauf oder Vermietung/Verpachtung von Gebäuden und Nutzungsobjekten dem Käufer oder Bestandnehmer spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung ein höchstens zehn Jahre alter Energieausweis vorzulegen ist. Wird kein Energieausweis vorgelegt, sehen die gesetzlichen Bestimmungen gem. § 5 EAVG vor, dass zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart gilt. Die Energiekosten stehen im Verhältnis zum Ertrag der Immobilie, wobei einige Immobilien wie zB Garagen keinen Energieausweis benötigen.

Immobilienmaklerauftrag

Grundsätzlich gibt es die Form als Schlichter- oder Alleinvermittlungsauftrag im Maklerwesen. Dazu kommen noch die Nebenkostenübersicht und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (kurz AGB). Der Auftraggeber verpflichtet sich zur Bezahlung einer Provision für den Fall, dass er mit dem vom Immobilienmakler namhaft gemachten Interessenten das vorgenannte Rechtsgeschäft abschließt oder verdienstlich tätig geworden ist. Der Auftraggeber hat den Makler bei der Ausübung seiner Vermittlungstätigkeit redlich zu unterstützen und eine Weitergabe von mitgeteilten Geschäftsgelegenheiten zu unterlassen. Bei einem vorzeitigen Tätigwerden des Maklers innerhalb der offenen Rücktrittsfrist nimmt der Kunde zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert.

Unser (+) Plus an Leistung ist Ihr (x) Vielfaches an Gewinn!

Ansprechpartner

Ansprechpartner
Durch die Verwendung unserer Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies, sowie der Datenschutzerklärung zu. Weiterlesen …