News
von Ivana Anic
Wieder eine Mietwohnung erfolgreich platziert!
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von Ivana Anic
Immobilienriese Evergrande geht in Hongkong unter
Am Montag hat ein Gericht in Hongkong die Liquidation des angeschlagenen Immobilienentwicklers Evergrande in Hongkong angeordnet. Somit geht die Börsengesellschaft unter, was mit den restlichen Unternehmen in China passiert, ist noch unklar!
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von Ivana Anic
Gekommen um zu bleiben: KIM-VO bis 2024 verlängert
Anfang der Woche hat das Finanzmarktstabilitätsgremium (FMSG) keine Erleichterung der KIM-Verordnung beschlossen. Leider kamen mit den steigenden Zinsen auch entsprechende Verluste. Mittlerweile stehen viele Klein- und Mittelbetriebe als Rückgrat der Volkswirtschaft vor gewaltigen Herausforderungen. Derzeit haben sogar als sicher geltende Immobilienfonds mit Auszahlungs- und Rücknahmestopps zu kämpfen. Wir hoffen auf ein besseres Jahr 2024!
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von Ivana Anic
Kaum Erleichterungen durch Bestellerprinzip
Die Immobilienwirtschaft hat Großteils Probleme. Zum einen die hohen Kosten und zum anderen nach zehn Zinsanstiegen der hohe Leitzins für Kredite. Leider gibt es noch ein drittes Problem, die Regulatorik. Seit kurzem gilt das Bestellerprinzip, somit dürfen Immobilienmakler die Provision nur von demjenigen verlangen der sie zuerst mit der Vermittlung des Mietvertrages beauftragt hat (oder Erstauftragsprinzip). Deshalb gibt es keine Erleichterungen und die Kosten werden am Ende immer die Konsumenten tragen!
von Ivana Anic
Update: Zinserhöhung
Update: Im Kampf gegen die hohe Inflation hat die Europäische Zentralbank (EZB) mit Wirkung zum 20.09.2023 die Zinsen das zehnte Mal in Serie auf 4,50 % angehoben (RMO - Main Refinancing Operations Rate). Der auf dem Finanzmarkt maßgebliche Einlagensatz, den Geldhäuser für das Parken überschüssiger Gelder von der Notenbank erhalten, klettert von 3,75 auf 4,00 Prozent. Das ist das höchste Niveau seit dem Start der Währungsunion 1999. Weil teurere Kredite zugleich eine Last für die Wirtschaft sind, waren zuletzt speziell von den Südländern Forderungen nach einer Zinspause lauter geworden!
von Ivana Anic
Keine Lockerungen bei der KIM-Verordnung in Sicht
Am 27.06.2023 gab es im Finanzausschuss eine Aussprache mit der FMA. Dort wurde die KIM-Verordnung erörtert und von den Abgeordneten mehr Flexibilität gefordert. Seitdem haben sich namhafte Politiker zu Wort gemeldet, um die unliebsame KIM-VO zu entschärfen. Dies ist jedoch nur ein Teil der Wahrheit, denn der zweite Teil der Problematik bei Immobilienkrediten liegt sicherlich an den hohen Zinsen und diese steigen weiter. Eine wesentliche Lockerung ist in den nächsten Monaten kaum zu erwarten, auch sollte man weiters an die internationalen Ratingagenturen denken, wenn es keine Verordnung mehr gibt!
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von Ivana Anic
Oft leere Auftragsbücher in der Immobilien- und Baubranche
Die rasant gestiegenen Zinsen entfalten eine Bremswirkung auf die Immobilienentwicklung und den Neubau. Gerade der private Wohnbau verzögert sich und die Bauwirtschaft wirkt wie ein Earlybird-Indikator. Folglich droht aufgrund der oft leeren Auftragsbücher eine Rezession!
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von Ivana Anic
Lassen Sie sich Ihre Immobilie durchrechnen!
Die Immobilienuhr tickt. Dass die Versicherungsprämien indexmäßig steigen haben viele nicht im Blick und das die Zinsen (weiter) steigen ist nicht neu. Die Betriebskosten werden eher seitwärts verlaufen und die Instandhaltungskosten werden kaum sinken. Vielen Eigenheimbesitzern unterläuft bei Ihren Immobilien ein Rechenfehler, weil die Immobilienkosten im Verhältnis zum Einkommen im zeitlichen Verlauf viel zu hoch sind. Lassen Sie Ihre Immobilie im Verhältnis zur Haushaltsrechnung einmal von FINVEST durchrechnen!
von Ivana Anic
Gefahr für endfällige CHF-Finanzierungen
Gestern hat die Schweizer Nationalbank (SNB) den Leitzins im 4. Zinsschritt um 0,5 % angehoben, um der Inflation entgegenzuwirken. Letzten Sommer lag der Leitzins noch bei -0,75 %. Die Zinserhöhung birgt somit eine Gefahr für Kreditnehmer, die (leider) immer noch über eine Schweizer Franken Finanzierung verfügen, da der Zins durch die Endfälligkeit direkt auf die hohe Summe wirkt!
von Ivana Anic
Lassen Sie Ihre Immobilie einmal durchrechnen!
Die Beratung und Betreuung in Zusammenhang mit Immobilien und deren finanziellen Aspekten ist oftmals ausschlaggebend – kommerziell begleiten wir als Immobilientreuhänder auch gerne Ihre Bauherrenmodelle, Projekte und Vorsorgewohnungen!
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von Ivana Anic
Ein herzliches Lei-Lei an alle Narren zum Villacher Fasching!
In der Faschingshochburg Villach feiert man heute den letzten Tag der fünften Jahreszeit. Narren und Närrinnen dürfen heute noch ein letztes Mal ihr Unwesen treiben, bevor ab morgen wieder Vernunft und der Ernst des Lebens einkehren!
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von Ivana Anic
Europäische Zentralbank erhöht Leitzins auf 3 %
Gestern wurde der Leitzins in Amerika um 0,25 % angehoben und in Europa wird dieser heute auf 3 % steigen. Dadurch werden die Kredite zeitverzögert erheblich teurer. Überprüfen Sie jetzt Ihre Finanzierung!
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von Ivana Anic
Wohnkredit-Neuvergabe bricht ein
Schwierige Zeiten für Immobilienkäufer in Österreich. Nach Jahren des billigen Geldes sind die Zinsen 2022 rasant gestiegen. Im August zog die FMA die Bremse - in der Folge brach die Kreditvergabe stark ein, wie Fonds Professionell (https://www.fondsprofessionell.at) kürzlich berichtete!
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