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Schon seit Jahrzehnten gelten Immobilien als lohnende Wertanlage und bieten zudem ein vergleichsweise leicht absehbares Investmentrisiko. Der Investor möchte in eine besondere Immobilie investieren und genau hierfür bietet FINVEST eine reizvolle Investmentmöglichkeit. FINVEST hat in diesem Segment Projekte bereits erfolgreich umgesetzt und verfügt über die notwendigen Unterlagen und Planungen. Wenn auch Sie Interesse haben, dann schreiben Sie uns unter investment@finvest-immobilien.at.

Warum Selbst eine Anlegerwohnung von FINVEST besitzen?

+	Es geht um Vermögensbildung in Sachwerte innerhalb von Österreich
+	Unsere Kinder gehen irgendwann in die eigenen Vierwände – vielleicht genau in diese Anlegerwohnung
+	Durch Mieteinnahmen lässt sich eine Zusatzrente nahezu unabhängig vom Kapitalmarkt aufbauen
+	Eine Erhöhung des Mietzinses (Zinsindexklausel) geht zu Gunsten der Eigentümer
+	Eine Wohnung hält im Schnitt 80 Jahre, die letzten 80 Jahre gab es 3 Währungen in Österreich.
+	Eine Immobilie sollte eine Langfristanlage sein – keine kurzfristige Spekulation
+	persönliche Eintragung ins Grundbuch

Nutzen Sie unser unverbindliches Rückrufservice - FINVEST Ihr Immobilienconsulting seit 2002!

Darauf sollten Anleger achten!

Generell sind Immobilien für die Anleger eine interessante Anlageoption und richten sich nicht ausschließlich an Großinvestoren. Gerade kleine Anleger, die an einer langfristigen Investition interessiert sind, machen den Immobilienanlagemarkt interessant. Dazu wird es notwendig, die genaue Lage der Immobilie zu prüfen, die Gebäude gründlich von innen und außen zu besichtigen und die Bauqualität prüfen zu lassen.

Gerade Privatanleger sollten sich auch auf indirekte Immobilien-Investments interessieren, denn vielleicht ist der erste Schritt nicht eine eigene Wohnung, sondern die Anteile einer Immobilie oder eines Portfolios - auch könnte über Alternative Investments in Immobilien investiert werden. Im Focus muss die Diversifikation der Investition bleiben, das heißt nicht zu viel Kapital in ein Objekt oder Markt zu geben, sondern in Teilschritten investieren.

Investment unter EUR 100.000

Nicht jeder möchte sofort alles investieren, es geht auch in kleinen Stücken. Am besten direkt am Unternehmen beteiligen, denn Eigenkapital ist heutzutage Trumpf. Aber Achtung: viele denken an Immobilienaktien - diese sind auch am Unternehmenswert beteiligt - unterliegen aber zum Teil horrenden Schwankungen bzw. notieren oft unter dem Buchwert. Viele Immobilienanleihen sind im Falle einer Insolvenz nur mehr ein Stück wertloses Papier. Immobilien sind nicht mobil - sprich beweglich und dadurch entstehen Herausforderungen.

Investment über EUR 100.000

Hier ist es am besten Sie stehen selber im Grundbuch. Das Österreichische Grundbuch zählt zu den sichersten der Welt und hat viele Prinzipien (z.B. das Publizitätsprinzip) die gesetzlich geregelt sind. Am bestem mit einer parifizierten Anlegerwohnung bzw. Eigentumswohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Sie stehen im Grundbuch und haben das Nutzwertgutachten von einem Immobiliensachverständiger. Wenn die Anlegerwohnung dann noch von einem qualifizierten Hausverwalter, der sich um die Rücklage und Abrechnung kümmert, betreut wird, steht dem Investment nichts mehr im Wege.

Immobilienmaklerauftrag

Grundsätzlich gibt es die Form als Schlichter- oder Alleinvermittlungsauftrag im Maklerwesen. Der Alleinvermittlungsauftrag bietet klare Vorteile:

+	Der Alleinvermittlungsvertrag ist strenger geregelt und muss zwingend schriftlich und nur befristet auf eine gesetzlich vorgegebene maximale Laufzeit vereinbart werden.
+	Verpflichtung des Maklers (anders als beim schlichten Maklervertrag) sich nach Kräften für die Vermittlung der Immobilie einzusetzen und laufend über seine Tätigkeit zu informieren
+	Regelmäßiger Austausch mit dem Immobilienmakler Ihres Vertrauens
+	Einheitlicher Vermarktungsauftritt in den verschiedenen Medien
+	Oftmals schnellere Abwicklung durch die verpflichtende Maklertätigkeit

Dazu kommen noch die Nebenkostenübersicht und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (kurz AGB). Bei einem vorzeitigen Tätigwerden des Maklers innerhalb der offenen Rücktrittsfrist nimmt der Kunde zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert.

Aufträge zur Immobilienbewirtschaftung

Die Menschen möchten es einfach – genau das verstehen wir. FINVEST bietet Aufträge zur Immobilienbewirtschaftung rund um die Immobilien an. Die Wohnanlagen haben zwar einen Hausverwalter, doch wir bieten weitere Dienstleistung an. Heute gehören Immobilienbewirtschaftungsverträge und Subverwaltungsvertäge zum Standard. Oftmals schränken die Verträge die Flexibilität und die Rendite ein, lassen Sie die Verträge daher genau prüfen oder fragen Sie uns, wo die Fallstricke liegen. Durch FINVEST werden die Verträge klar und verständlich geregelt und kosten nur wenige EUR im Monat.

Vorteil: Optimierung von Leerstand

Bei einem Leerstand handelt es sich um ungenutzte oder unvermietete Flächen bei Immobilien. Eine 100-Prozentige Auslastung gibt es in der Praxis kaum, denn ein geringer Teil ist immer im Umbruch (Leerstand). Oft ist es sinnvoll, warum ein Objekt derzeit nicht vermietet ist (zB Umbau), oder die Abschichtung überlegt wird. Deshalb soll zumindest eine Quote (Leerstandsquote) von drei Prozent mit berechnet werden. Ein Leerstand kostet dem Eigentümer Geld, denn die Betriebskosten sind unabhängig davon zu tragen. Abhilfe können hier Immobilienbewirtschaftungsverträge auch für Private bringen, im gewerblichen Bereich ist dies bereits Standard (zB Hotelbetrieb).

Wichtiger Hinweis:

Diese Informationen sind nicht als Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten/Immobilien oder als Aufforderung, ein solches Angebot zu stellen, zu verstehen. Diese Publikation dient lediglich der Information und ersetzt keinesfalls eine individuelle, auf die persönlichen Verhältnisse der Anlegerin bzw. des Anlegers (z. B. Risikobereitschaft, Kenntnisse und Erfahrungen, Anlageziele und finanziellen Verhältnisse) abgestimmte Beratung.